ปกป้องสิทธิ์ในที่ดินของคุณด้วยกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องแม่นยำ
การลงทุนในที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความซับซ้อนสูง การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดิน และสัญญาอย่างละเอียดรอบคอบโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้าน Property law คือกุญแจสำคัญที่จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและการสูญเสียเงินลงทุนในอนาคต
การตรวจสอบโฉนดล่าสุด
ตรวจสอบแล้ว 147 แปลงในเดือนนี้
4 จุดเสี่ยงทางกฎหมายที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มักมองข้าม
ก่อนที่คุณจะวางเงินมัดจำก้อนใหญ่ โปรดมั่นใจว่าที่ดินหรืออาคารหลังนั้นไม่มีปัญหาซ่อนเร้นเหล่านี้อยู่
แนวเขตที่ดินทับซ้อน
ที่ดินในหลายพื้นที่ของภูเก็ตอาจมีแนวเขตทับซ้อนกับเขตป่าสงวน อุทยานแห่งชาติ หรือที่สาธารณประโยชน์ ซึ่งอาจนำไปสู่การเพิกถอนสิทธิ์ในภายหลัง
ทางเข้าออกไม่มีทางสาธารณะ
ปัญหา "ที่ดินตาบอด" ที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะอย่างถูกต้องตามกฎหมาย หรือไม่มีการจดทะเบียนภาระจำยอมอย่างเป็นทางการ
ภาระผูกพันที่ซ่อนอยู่
การจำนอง การอายัด หรือสิทธิเก็บกินที่ไม่ได้ระบุไว้ในโฉนดฉบับคัดลอกทั่วไป ซึ่งจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเชิงลึกกับสำนักงานที่ดินโดยตรง
สัญญาซื้อขายที่ไม่เป็นธรรม
ข้อตกลงและเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขายที่เอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ขายฝ่ายเดียว หรือไม่มีมาตรการคุ้มครองเงินมัดจำในกรณีที่โครงการไม่เสร็จสิ้น
เลือกประเภทการทำธุรกรรมของคุณ
เราเข้าใจว่าความต้องการของคุณแตกต่างกันไปตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ สำนักงานของเราจึงจัดเตรียมทีมทนายความที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านเพื่อตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างตรงจุด
การซื้อขายคอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ
ตรวจสอบโควต้าการถือครองและรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว
การพัฒนาโครงการวิลล่าหรู
ควบคุมกฎหมายผังเมือง สิ่งแวดล้อม และใบอนุญาตก่อสร้าง
การเจรจาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน
ปกป้องสิทธิ์ของคุณในชั้นศาลด้วยทีมทนายความประสบการณ์สูง
วิเคราะห์ความเสี่ยงเบื้องต้นด้วยตัวคุณเอง
ทำเครื่องหมายในช่องที่คุณกังวล เพื่อให้ทีมทนายความของเราติดต่อกลับพร้อมข้อมูลวิเคราะห์เบื้องต้น
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ไขข้อข้องใจเบื้องต้นเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิ์ในที่ดินของคุณ
ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยตรงในนามบุคคลได้ อย่างไรก็ตาม มีโครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้องหลายรูปแบบ เช่น การจดทะเบียนสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) สูงสุด 30 ปีและต่ออายุได้ หรือการร่วมลงทุนผ่านบริษัทจำกัดที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมายไทย โดยจำเป็นต้องได้รับการดูแลจากทนายความด้าน Property law อย่างใกล้ชิดเพื่อป้องกันความเสี่ยง
เพราะเหตุใดการตรวจสอบสถานะที่ดิน (Due Diligence) จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งในภูเก็ต?
ภูเก็ตมีพื้นที่ที่มีความอ่อนไหวทางธรรมชาติสูงมาก การตรวจสอบสถานะที่ดินช่วยยืนยันว่าโฉนดที่ดินนั้นออกโดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่ทับซ้อนกับป่าสงวนหรือเขตอุทยาน มีทางเข้าออกสาธารณะ และไม่มีข้อจำกัดด้านความสูงในการก่อสร้างตามกฎหมายผังเมืองและการควบคุมอาคารท้องถิ่น การละเลยขั้นตอนนี้อาจทำให้โครงการถูกระงับหรือโฉนดถูกเพิกถอนในภายหลัง
ขั้นตอนการตรวจสอบโฉนดที่ดินใช้เวลานานเท่าใด?
กระบวนการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการตรวจสอบโฉนดที่ดินเชิงลึกมักใช้เวลาประมาณ 5 ถึง 10 วันทำการ ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและการประสานงานกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ โดยผลลัพธ์จะแสดงในรูปแบบรายงานประเมินความเสี่ยงอย่างละเอียดพร้อมคำแนะนำจากทนายความผู้เชี่ยวชาญ
พร้อมปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
ติดต่อสำนักงานกฎหมายของเราเพื่อขอคำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับการซื้อขาย ลงทุน หรือแก้ไขข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต
ที่ตั้งสำนักงาน
287 รามคำแหง 2, 83000 Phuket, Phuket, Thailand